¿CÓMO FUNCIONA LA HIPOTECA INVERSA?
Junio 23 de 2020
ORIGEN DE LA HIPOTECA INVERSA Y CÓMO ACCEDER EN COLOMBIA
También es conocida como hipoteca reversible o pensión hipotecaria. Consiste en un préstamo cuya garantía es una vivienda que sigue siendo habitada hasta el fallecimiento de los propietarios, mientras estos reciben una renta mensual.
Una vez el propietario fallece los herederos deciden si quieren pagar el crédito con sus recursos y recuperar el inmueble o vender el inmueble y pagar el porcentaje correspondiente o entregar el inmueble como pago por la renta que recibió su familiar.
La primera hipoteca inversa en el mundo se originó en Estados Unidos en 1961, bajo la firma Deering Saving & Loan.
En Colombia, para acceder a este préstamo, los mayores de 65 años deben acercarse a una entidad financiera que cuente con este producto.
TIPOS DE INGRESOS CON LA HIPOTECA INVERSA
Algo para destacar de la hipoteca inversa es que maneja tres tipos de rentas, dependiendo de las necesidades de quienes decidan usarla:
Vitalicia: consiste en un pago mensual hasta que la persona fallezca.
Temporal: se recibe de un valor mensual por un número determinado de años.
Renta única: en este caso se recibe la totalidad del valor en una sola entrega.
El valor del monto mensual dependerá de varios factores como: el avalúo de la vivienda, la edad de los solicitantes del producto y la modalidad de hipoteca inversa seleccionada.
EJEMPLO
María tiene 75 años y su esposo Martín 70 años. Esta pareja tiene una vivienda de $200 millones.
Con el ánimo de acceder a la hipoteca inversa, María se acerca a la entidad de su preferencia y hace el acuerdo bajo la modalidad de renta vitalicia. El asesor de la entidad le explica que, de acuerdo con el avalúo de su vivienda, la expectativa de vida de ella y de su esposo y demás variables, puede recibir una renta mensual de $800 mil.
De esta forma, María y su esposo recibirán ese monto mensual sin tener que mudarse de su casa. Así, la vivienda se convierte no solo en el espacio en el que ellos cumplen sus sueños, sino en un mecanismo para garantizar su sustento económico durante la vejez.
Fuente: Metrocuadrado.com
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